Vom Finanzierungsangebot bis zum Einzug
Wenn Du dich für eine Immobilie entschieden hast und das Finanzierungskonstrukt steht, steht Deinem Umzug in die eigenen vier Wände nichts mehr im Wege. Doch welche Schritte sind die Wichtigsten vom Finanzierungsangebot bis zum Umzug? Dies möchten wir Dir in den folgenden Abschnitten erläutern.
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Die Finanzierung
Angebote vergleichen
Um den Kauf oder den Bau einer Immobilie zu finanzieren, ist es wichtig, im Vorfeld möglichst viele Kreditangebote miteinander zu vergleichen. Nur so kannst Du das attraktivste Angebot finden.
Zügige Annahme
Wenn Du dich für ein Finanzierungsangebot entschieden hast, solltest Du dieses zeitnah annehmen. Viele Angebote sind nur eine begrenzte Zeit lang gültig. Wende dich daher schnellstmöglich an Deinen Finanzierungsberater und teile ihm Deine Entscheidung mit.
Unterlagen einreichen
Du reichst im Anschluss alle wichtigen Unterlagen ein. Welche das sind teilt Die dein Finanzierungsberater im Vorfeld mit und unterstütz dich beim Zusammenstellen der Dokumente.
Die finale Entscheidung
Wenn es keine offenen Fragen gibt, entscheidet der Darlehensgeber über den Kreditantrag und sendet Dir im Fall einer Genehmigung den Vertrag zu.
Kreditvertrag unterschreiben
Du musst dann nur noch den Darlehensvertrag unterzeichnen und diesen zurück an die Bank schicken.
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Notar und Grundbuch
So geht das Objekt in Deinen Besitz über
Notartermin vereinbaren
Wenn für den Kauf alles vorbereitet ist, wird ein Notar beauftragt. Dieser setzt den Kaufvertrag auf. Als neutrales Bindeglied sorgt der Notar dafür, dass die Transaktion rechtssicher abgewickelt wird. Der Notartermin sollte innerhalb der Widerrufsfrist des Kreditvertrages anberaumt werden. Die Widerrufsfrist endet zwei Wochen nachdem Sie den Kreditvertrag unterschrieben haben.
Kaufvertrag unterzeichnen
Bevor Du den Kaufvertrag unterzeichnest, muss bereits die Finanzierungsbestätigung des Kreditgebers vorliegen. Du erhältst den Entwurf des Kaufvertrages vor dem Notartermin. Du kannst daher noch einmal alle Vertragsinhalte prüfen und gegebenenfalls Anpassungen vornehmen lassen.
Eintragung im Grundbuch
Um sich abzusichern, wird die Bank eine Grundschuld auf die Immobilie im Grundbuch eintragen.
Auszahlungsvoraussetzungen erfüllen
Im weiteren Verlauf überweist Du die Nebenkosten.
Eigenkapital wird ggf. direkt an deine finanzierende Bank überwiesen.
Darüber hinaus zahlst du die Grunderwerbssteuer an das Finanzamt.
Fälligkeitsmittleilung des Notars
Bei der Fälligkeitsmitteilung handelt es sich um ein wichtiges Dokument im Rahmen der Abwicklung eines Immobilienkaufs. Der Notar stellt die Fälligkeitsmitteilung aus, wenn der Kaufpreis für das Objekt vom Käufer bezahlt werden muss. Hierfür prüft der Notar die Auszahlungsvoraussetzungen und bittet die Bank, Ihnen die Kreditsumme auszuzahlen, sofern alle Voraussetzungen erfüllt sind.
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Auszahlung der Kreditsumme
Ab der Auszahlung der Kreditsumme dauert es ungefähr einen Monat bis zum Umzug.
Der Kreditgeber weist die Zahlung an
Der Kreditgeber überweist die restliche Darlehenssumme sobald die Voraussetzungen des Notars und aus dem Kreditvertrag erfüllt sind. Die Zahlung erfolgt in der Regel an das bisher finanzierende Geldinstitut, den Verkäufer oder auf ein Treuhandkonto.
Zahlungsbestätigung Grunderwerbssteuer
Ein bis zwei Wochen nach der Zahlung der restlichen Kreditsumme informiert die Bank den Notar darüber, dass die Grunderwerbssteuer gezahlt wurde.
Der neue Eigentümer laut Grundbuch
Sobald der Kaufpreis vollständig von Dir (bzw. deiner finanzierenden Bank) gezahlt wurde und die Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt vorliegt, wird der Notar veranlassen, dass Du als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen wirst.
Der Umzug kann beginnen
Mit der Schlüsselübergabe und dem Umzug in die eigenen vier Wände erfüllt sich Dein Traum vom Eigenheim.